在大城市買不起大戶型的單身人群來說，一般都會瞄準(zhǔn)小戶型，而關(guān)于新樓盤的小戶型其實很少，在三環(huán)內(nèi)的小戶型單價特別高，所以不少人只能去看二手房。那么，小戶型好賣為什么開發(fā)商不建呢？下面，就快和360常識網(wǎng)一起了解相關(guān)知識吧！
本文目錄
1、為什么小戶型單價比大戶型貴？
2、小戶型好賣為什么開發(fā)商不建
3、選戶型東南好還是西南好
為什么小戶型單價比大戶型貴？
事實上，房子的面積越小，單價就越貴。因為在同等條件下，面積越小，每平方米的單價越貴。就像做飯一樣，人越多，人均食物成本就越低。反之，人越少，一頓飯的成本就越高。
與大面積房屋相比，小面積房屋的空間利用率非常高，幾乎沒有閑置空間。也就是說，開發(fā)商在建房時，單位面積的建設(shè)投資要高于大面積房屋，成本價越高，售價越高。
此外，小戶型現(xiàn)在在市場上很受歡迎。例如，90平方米的三居室和一居室比120平方米的三居室和兩居室受歡迎得多。因為在同等條件下，小戶型的單價高，但單價不會比大戶型高多少，所以最終總價偏低。
所以買小房子的貸款壓力要比大房子小很多，所以很多人第一次買房時都會選擇小房子作為首選。
小戶型好賣為什么開發(fā)商不建
首先，從成本來講，比如一頓樓蓋大戶型很可能80套房，而小戶型可能是120套，所需要的配套設(shè)施比如防盜門，燃?xì)猓ㄓ崳瑢χv，管線，等等都需要增加40套，如果精裝修房成本更高，還有戶型小隔墻都多，表面積加大這都是成本！
其次，大戶型針對的客戶群體不同于小戶型，能買大戶型的客戶資金狀況相對好一些，這是營銷細(xì)分市場！
最后，大戶型小區(qū)定位較高，客戶更優(yōu)質(zhì)，小區(qū)定位高可以拔高小區(qū)檔次，提高開發(fā)企業(yè)的口碑，提高物業(yè)收費，車庫等附加產(chǎn)品更好銷售變現(xiàn)。實現(xiàn)企業(yè)名利雙收的效果！
選戶型東南好還是西南好
選戶型選西南好，房子朝向西南會比房子朝向東南的戶型更好一些，這是因為朝南和朝西的戶型日照時間會更長，采光通風(fēng)效果更好。另外，在買房的時候，除了要注意朝向問題，還要注意房子周圍是否有其他高樓遮擋，房子的采光和通風(fēng)是否會受到阻礙。
