在購(gòu)買(mǎi)期房的過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商通常會(huì)按照預(yù)定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行分期收款，并在最后一期收款之后才會(huì)正式交房。因此，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)在交房后才給購(gòu)房者開(kāi)具房屋發(fā)票。這也是為了保證房屋的真實(shí)性和完整性，防止在收款之前購(gòu)房者就提前拿到了房屋發(fā)票，從而引發(fā)一些不必要的糾紛。下面，就快和360常識(shí)網(wǎng)一起了解相關(guān)知識(shí)吧！
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驗(yàn)房時(shí)怎么檢查樓上是否漏水？
驗(yàn)房時(shí)檢查樓上是否漏水可以采取以下步驟：
觀察天花板：進(jìn)入被驗(yàn)房間的臥室，仔細(xì)觀察天花板，如果發(fā)現(xiàn)有水漬、水跡、裂痕或變色等痕跡，就可能存在漏水問(wèn)題。
測(cè)量濕度：使用濕度計(jì)等工具，測(cè)量被驗(yàn)房間的濕度。如果濕度較高，超過(guò)正常范圍，那么也可能是樓上漏水導(dǎo)致的。
檢查衛(wèi)生間：如果被驗(yàn)房間的衛(wèi)生間和樓上的衛(wèi)生間在同一位置，就需要檢查衛(wèi)生間的防水是否完好。檢查衛(wèi)生間地面、墻面、浴缸、馬桶等部位是否存在滲水、漏水、結(jié)露等問(wèn)題。
觀察天氣情況：如果驗(yàn)房的當(dāng)天正好是下雨天，那么可以仔細(xì)觀察臥室內(nèi)是否有水跡、水滴等現(xiàn)象，這也可以幫助判斷是否存在樓上漏水的問(wèn)題。
配合其他工具：在檢查時(shí)可以使用紅外線熱像儀等工具，以便更加準(zhǔn)確地判斷是否存在漏水情況。
需要注意的是，驗(yàn)房時(shí)只是初步的檢查，如果懷疑樓上存在漏水問(wèn)題，建議請(qǐng)專業(yè)的水電工師傅進(jìn)行進(jìn)一步的檢查和修復(fù)。
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交房面積不夠退錢(qián)嗎
交房面積不夠可以退錢(qián)，商品房買(mǎi)賣(mài)合同中，對(duì)于面積誤差處理有約定的。沒(méi)約定的，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，即多退少補(bǔ)。購(gòu)房者因此要求解除合同的，法院不予支持。
面積誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房者要求解除合同，并且主張返還已付房款和賠償利息損失的，法院可予支持。
面積誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房者不要求解除，愿意繼續(xù)履行合同的，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積，在3%以內(nèi)(含3%)的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按約定的價(jià)格補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，即購(gòu)房者不付款即可取得所有權(quán);房屋實(shí)際面積小于合同約定面積，面積誤差比在負(fù)3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款包括利息，由開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房者，面積誤差比超過(guò)負(fù)3%部分的房?jī)r(jià)款，由開(kāi)發(fā)商雙倍返還。
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買(mǎi)期房都是交房后開(kāi)票嗎
在中國(guó)大陸地區(qū)，購(gòu)買(mǎi)期房的情況下，一般來(lái)說(shuō)是需要在交房后才能開(kāi)具發(fā)票的。這是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在售樓期間銷(xiāo)售的是尚未建成的物業(yè)，所以無(wú)法提供實(shí)物發(fā)票，只能在交房后開(kāi)具增值稅專用發(fā)票。不過(guò)具體情況可能因地區(qū)、政策等因素而有所不同，購(gòu)房者需要向開(kāi)發(fā)商或房產(chǎn)中介了解具體規(guī)定。
