買二手房如果發(fā)現(xiàn)對方故意隱瞞房屋真實(shí)房齡，買家可以要求對方賠償因此造成的損失，如果發(fā)現(xiàn)對方惡意隱瞞房齡，嚴(yán)重?fù)p害買家利益的，買家有權(quán)按照規(guī)定變更或者接觸買賣合同。二手房的房齡可以到房產(chǎn)管理部門查檔或者查看房產(chǎn)證來判斷房屋的年齡。下面，就快和360常識網(wǎng)一起了解相關(guān)知識吧！
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二手房個(gè)稅是按評估價(jià)算嗎？
二手房交易的個(gè)稅按評估價(jià)計(jì)算，二手房交易的所有稅費(fèi)均按評估價(jià)計(jì)算，即評估價(jià)乘以相應(yīng)稅種的稅率。除了個(gè)人稅，二手房交易也有契稅、增值稅等。二手房交易的實(shí)際成交價(jià)格可以由雙方自由設(shè)定。如果計(jì)算成交價(jià)，通過降低成交價(jià)和簽訂陰陽合同可以避免很多稅費(fèi)，相關(guān)稅費(fèi)也會大大降低，都是按照反映房屋實(shí)際價(jià)值的評估價(jià)格計(jì)算的。
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二手房怎樣看房齡
1、到房產(chǎn)管理部門查詢底檔。
2、看房產(chǎn)證，購房合同上會詳細(xì)記載該樓盤的開發(fā)時(shí)間和完工時(shí)間。
3、觀察房屋內(nèi)外結(jié)構(gòu)，一般能從裝修風(fēng)格、材質(zhì)來判斷房屋的裝修年代，從而大致推出房屋的年齡。
4、咨詢該小區(qū)的其他業(yè)主，尤其是同一棟樓的業(yè)主。
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買二手房申請貸款需要評估費(fèi)嗎
購買二手房貸款需要支付評估費(fèi)。因?yàn)樵诜课蒉D(zhuǎn)讓交易過程中，需要專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)出具評估報(bào)告。在后續(xù)的貸款中，房屋的評估價(jià)值也是銀行審批借款人的重要因素，直接關(guān)系到銀行的審批額度。
另外，無論是公積金貸款買房還是商業(yè)貸款買房，都需要繳納評估費(fèi)，與貸款方式無關(guān)。
估價(jià)費(fèi)通常由買賣雙方協(xié)商支付，但大多數(shù)情況下，這筆錢由房主支付。
房屋評估費(fèi)按房屋價(jià)值等級收取。比如價(jià)值在100萬元以下的，按總價(jià)的0.42%收取，100萬元至500萬元的按總價(jià)的0.3%收取。
具體數(shù)據(jù)信息可以到當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局查詢。
