二手房評(píng)估一般需要3-7天的時(shí)間才能出結(jié)果。特殊情況下，當(dāng)天也可以拿到評(píng)估報(bào)告。屬于法院處理房產(chǎn)情形的，一般情況下，涉及單套普通住宅的項(xiàng)目，從評(píng)估機(jī)構(gòu)收到法院委托函之日起15日內(nèi)提交評(píng)估報(bào)告。下面，就快和360常識(shí)網(wǎng)一起了解相關(guān)知識(shí)吧！
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二手房評(píng)估是由誰(shuí)來(lái)評(píng)估？
二手房估價(jià)一般是由銀行委托的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)。如果購(gòu)房者提出貸款申請(qǐng)，銀行會(huì)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡、周邊配套、戶型、朝向等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，計(jì)算出相對(duì)科學(xué)合理的物業(yè)市值價(jià)格。
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二手房貸款要不要銀行評(píng)估
二手房貸款需要銀行評(píng)估，二手房的價(jià)值不是由賣家決定的，銀行需要根據(jù)評(píng)估確定房子的實(shí)際價(jià)值，然后在根據(jù)房子的價(jià)值放出有限的款項(xiàng)。在辦理貸款前銀行都會(huì)指定評(píng)估機(jī)構(gòu)，評(píng)估完成以后會(huì)提交評(píng)估報(bào)告到銀行，評(píng)估的費(fèi)用是需要由賣家負(fù)擔(dān)的。由于賣家的定價(jià)往往都和評(píng)估價(jià)不一樣，有很多時(shí)候銀行可以貸的額度是不足以支持購(gòu)房者的貸款需求的，這種情況需要多準(zhǔn)備首付。
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提取公積金注意事項(xiàng)
1、賬戶余額：平時(shí)不要隨便提取公積金，因?yàn)楣e金余額關(guān)系到以后的貸款額度。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，公積金貸款的額度是直接與公積金賬戶余額掛鉤的。
2、公積金提取次數(shù)：個(gè)人公積金買房最高可貸50萬(wàn)，夫妻雙方最多可以一次貸款100萬(wàn)，每個(gè)人公積金最多只能有2次機(jī)會(huì)用來(lái)買房。
3、提取標(biāo)準(zhǔn)：無(wú)房屋所有權(quán)且不是房屋所有權(quán)人配偶的職工不能提取住房公積金，用于支付購(gòu)房款或償還購(gòu)房貸款本息。
4、公積金額度提取時(shí)間：如果用戶想要申請(qǐng)公積金貸款，則再此之前不要去申請(qǐng)公積金提取業(yè)務(wù)。
5、提取順序：公積金賬戶資金如果買房時(shí)想要取出來(lái)，一定記得要在按揭貸款銀行放款后再去申請(qǐng)領(lǐng)取，如果銀行還沒放款就去申請(qǐng)?zhí)崛×耍蜁?huì)影響到公積金的額度。
如果用戶購(gòu)買的是新房，則在提取公積金額度的時(shí)候，可以先提供購(gòu)房合同代替不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，提供購(gòu)房款發(fā)票或者收據(jù)代替契稅票依據(jù)成交價(jià)計(jì)算提取額度。此外，一般情況下離職提取公積金需要滿足封存時(shí)間，大部分地區(qū)離職提取的封存時(shí)間是6個(gè)月。
